Diagnostics immobiliers : que faut-il en retenir ?

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous désirez mettre en location ? Avant que cela ne soit fait, il est important de suivre certaines étapes indispensables parmi lesquelles figure les diagnostics relatifs à l’immobilier. Découvrez à travers ces quelques lignes, quelques éclaircissements par rapport à ces diagnostics, notamment sur le diagnostic plomb.

L’importance de mener un diagnostic dans le domaine de l’immobilier

 En immobilier, le concept du diagnostic fait allusion à un examen ou une analyse qu’effectue un diagnostiqueur attiré pour évaluer l’état d’un bien immobilier. Ainsi, celui-ci, grâce à son regard d’expert, va se baser sur plusieurs critères et indicateurs déjà prédéfinis pour l’évaluation du bien. La raison d’être de cette évaluation, consiste à définir l’état actuel dans lequel se présente un logement, afin d’informer l’acquéreur ou le locataire qui envisage l’acheter ou le louer. De ce fait, au cours de la vente ou de la location d’un bien, il existe plusieurs critères sur lesquels se baser et s’avèrent être obligatoire. Parmi ceux-ci figurent la performance énergétique encore appelée DPE, le risque d’exposition aux plombs ou CER, la présence ou l’absence d’amiante, l’état d’installation de gaz et d’électricité si la durée d’installation à plus de quinze (15) ans, l’état des risques et de pollutions, etc. Il faudra également effectuer d’autres diagnostics tout aussi important comme le repérage des termites sur le bien ou vérifier si le bien se situe dans une zone à risque ou non. Vous aurez une meilleure compréhension de cela en tapant sur diagnostic-immobilier-marseille.eu.

En outre, évaluer ou diagnostiquer un bien immobilier est important aussi bien pour le propriétaire que pour l’acquéreur ou le locataire. Pour le propriétaire, il va permettre d’avoir une idée claire de l’état actuel du bien afin d’en informer celui-ci avant la vente. De même, il pourra se baser sur ces informations dans le but de faire estimer le bien, notamment dans le cas où celui-ci nécessiterait des travaux à la fin de l’expertise. Pour l’acheteur, il pourra aussi avoir toutes les informations dont il a besoin et se préparer en conséquence avant l’achat du bien.

La particularité du diagnostic plomb

Afin de réaliser ce type de diagnostic, comme tout autre d’ailleurs, il faut nécessairement l’intervention d’un professionnel. Celui-ci aura une facilité, grâce à son expertise, d’arriver à localiser la présence de plomb dans le bâtiment. Il s’agit d’un repérage qui se fait avant d’entamer les travaux de rénovation ou de démolition. Ainsi, en respectant la santé et l’environnement en lien à l’exposition au plomb, l’équipe de professionnel pourra limiter l’impact que cela pourrait avoir aussi bien sur la santé que sur l’environnement. Ce type de diagnostic vise à préserver la santé de toute personne, notamment des enfants et femmes enceintes, des risques d’intoxication engendrés par le plomb. Le plus souvent, il s’agit du plomb se trouvant principalement dans des bâtiments construits avant les années 49.

Par ailleurs, en tant que propriétaire ou vendeur du bien, vous avez l’obligation de présenter ce type de diagnostic à l’acheteur ou le locataire, ainsi que les autres diagnostics qu’il faut avant de conclure la vente. Il est important de souligner que si ce diagnostic révèle des revêtements dégradés dont le plomb y figure et avec un seuil élevé, il est primordial que le diagnostic en question soit daté de moins d’un an. Toutefois, dans le cas où le diagnostic établit révèle l’absence de plomb ou sa présence, mais avec un seuil réglementaire inférieur, faire un diagnostic de plomb à chaque mutation ne sera plus nécessaire. Généralement, il est courant de constater la présence du plomb dans les revêtements dans les vieilles maisons ou immeubles anciens. Par conséquent, les risques d’exposition pour ces types de bâtiments sont beaucoup plus élevés que ceux des logements plus récemment.

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